Fragen und Antworten
Sobald Sie uns Ihre Immobilie angeboten haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bei Wohnungen können wir i.d.R. bereits bei der Besichtigung eine konkrete Kaufzusage geben. Bei Mehrfamilienhäusern ist der Prüfprozess etwas aufwändiger, dauert aber ebenfalls nur 1 bis 2 Tage, soweit alle Objektunterlagen vorliegen, insbesondere die Mietverträge. Nach der Einigung über den Kaufpreis geben wir den Kaufvertragsentwurf in Auftrag und vereinbaren einen Beurkundungstermin beim Notar. Erfahrungsgemäß dauert die Abwicklung, von Notartermin bis zur Zahlung und anschließender Übergabe, etwa 4-6 Wochen.
Nein, den benötigen Sie nicht. Wir unterstützen Sie partnerschaftlich bei allen Fragen, die Sie haben. Sprechen Sie uns jederzeit an, wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Der Kaufvertrag wird vom Notariat – einer unabhängigen dritten Instanz – erstellt. Damit haben Sie die Sicherheit, dass alles korrekt abläuft. Wir stellen Sie von der Gewährleistungshaftung für Mängel jeder Art frei, und wir liefern Ihnen eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis damit Sie sicher sein können, dass der Verkauf reibungslos klappt.
Wir machen das ganz bewusst bei renovierungsbedürftigen Objekten, um für Sie keinerlei Gewährleistungsrisiko entstehen zu lassen, das bedeutet – Kauf wie besichtigt, ohne jede Diskussion im Nachgang. Renovierungsbedürftige Immobilien werden von uns modernisiert und je nach Substanz komplett „runderneuert“. Marode Leitungen oder eine feuchte Stelle an Wand sind danach kein Thema mehr und das alte Objekt erscheint in neuem Glanz.
Nach der Einigung über den Kaufpreis geben wir bei einem Notariat Ihrer Wahl (wir können bei Bedarf auch gerne Notariate empfehlen) den Kaufvertragsentwurf in Auftrag. Sobald dieser erstellt ist und Ihnen vorliegt, beginnt eine gesetzliche 2 Wochen Frist (Verbraucherschutz für Privatpersonen), um Ihnen die Möglichkeit zu geben, den Vertrag vor der Beurkundung ausführlich zu prüfen. Vor dem Notartermin stellen wir Ihnen außerdem eine Finanzierungsbestätigung unserer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis in Kaufpreishöhe zur Verfügung, damit Sie sicher sein können, dass der Verkauf reibungslos funktionieren wird. Im Vertrag halten wir darüber hinaus eine weit gefasste Haftungsfreistellung für Sie fest (wir kaufen wie besichtigt, ohne jedes Gewährleistungsrisiko für Sie). Der Kaufvertrag wird dann im Beurkundungstermin vom Notar vorgelesen und Ihre Fragen vollständig beantwortet, bis es keine Unklarheiten mehr gibt. Anschließend wird der Vertrag von Ihnen und uns, gemeinsam vor dem Notar, unterschrieben. Damit ist der vertragliche Teil des Verkaufs erledigt. Das Notariat prüft in den nächsten Wochen, ob alle Fälligkeitsvoraussetzungen für die Kaufpreiszahlung (u.a. Eintrag der Auflassungsvormerkung im Grundbuch) vorliegen und sendet uns eine Zahlungsaufforderung. Jetzt bezahlen wir den Kaufpreis an Sie und vereinbaren den Übergabetermin für Ihre Immobilie, sobald die Zahlung auf Ihrem Konto eingegangen ist. Mit Übergabe der Immobilie ist der Verkauf dann abgeschlossen.
Nein, das geht leider nicht. Aber vielleicht kennen Sie einen Nachbarn, der gerne verkaufen möchte? Teilen Sie uns das mit und wir nehmen Sie als Tippgeber auf und Ihnen winken 1.000€ Tippgeber-Provision.
Gute Gründe Ihre Immobilie an uns zu verkaufen.