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Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Verkaufsfall) zu bestimmen.

Ein Verkehrswertgutachten dient vor allem dazu einem Dritten, der das Objekt nicht kennt (z.B. Gericht), einen möglichst genauen Eindruck von der Immobilie zu vermitteln. Dies spiegelt sich auch im Aufbau eines Verkehrswertgutachtens wider:

  1. Informationen zu Auftraggeber und Leistungsumfang
  2. Beschreibung der Lage
  3. Ausführliche Beschreibung des Grundstücks, der baulichen und sonstigen Anlagen
  4. Auswahl der Verfahrensarten zur Ermittlung des Verkehrswerts mit Begründung
  5. Wertermittlung nach ausgewähltem Verfahrenstyp
  6. Evtl. Wertermittlung nach einem zweiten Verfahrenstyp
  7. Plausibilitätskontrolle
  8. Festlegung eines Verkehrswerts mit Begründung
  9. Anlagen

Im §194 BauGB ist der Verkehrswert wie folgt geregelt:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. „

Verkehrswertgutachten sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten. In der Regel werden sie von Gerichten, Behörden und Ämtern gefordert.

Anforderungen an Verkehrswertgutachten:

a. Systematisch
b. Inhaltlich und sprachlich klar
c. Inhaltlich vollständig
d. Für den Auftraggeber und Dritte nachvollziehbar

 

Der Verkehrswert kann mit Hilfe unterschiedlicher Verfahren ermittelt werden. Je nach Wertermittlungsobjekt ist das geeignetste Verfahren vorrangig zu wählen.

Der Bodenwert ist jeweils getrennt vom Wert der baulichen und sonstigen Anlagen auf der Grundlage von Vergleichskaufpreisen im Vergleichswertverfahren (vgl. §16 ImmoWertV) so zu ermitteln, wie es sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre.

Existiert eine ausreichende Anzahl an tatsächlichen Kaufpreisen so kann für jede Immobilie ein Vergleichswertverfahren angewendet werden.

Dieses Verfahren wird vorrangig bei Grundstücken angewendet, für deren Werteinschätzung am Markt es nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt. Dies gilt insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Sachwertverfahren basiert im Wesentlichen auf der Beurteilung der Substanz.

Mit dem Ertragswertverfahren werden solche bebaute Grundstücke vorrangig bewertet, die üblicherweise zur Erzielung von Renditen genutzt werden (z.B. Wohnungen, Läden, Mehrfamilienhäuser)

Ob Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen oder ob ein Kurzgutachten reicht, können wir gerne in einem persönlichen Gespräch klären.

Bei größeren Objekten übernimmt die Erstellung von Gutachten meist das eigenständige und unabhängige Sachverständigenbüro Steinlein.

Dieses rein auf Wertermittlungen ausgerichtete Unternehmen, ist sonst insbesondere für Gerichte, Behörden, Banken, Versicherungen, sonstigen Firmen, Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und auch private Auftraggeber, in den Bereichen

  • Marktwertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
  • Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG
  • Bewertung von Rechten und Lasten
  • Überprüfung von Drittgutachten
  • Gutachtenaktualisierungen

tätig und dabei auch immer wieder gerne Ansprechpartner für unsere Kunden.

Durch ein breites Netzwerk solcher Spezialisten, können wir Sie auch bei komplexen Problemen und Fragestellungen beraten.

Nutzen Sie diese Erfahrung unserer Mitarbeiter und unseres Netzwerks, resultierend aus mehreren Hundert Immobilientransaktionen und –gutachten, zu Ihrem Vorteil!

Als geprüfte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke (TÜV-Akademie Rheinland GmbH, zertifiziert von TAR-ZERT Köln), können wir Ihnen schon heute eine stets kompetente und zuverlässige Abwicklung zusichern.

Nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an unter: 0911/252599-0 oder senden Sie uns Ihre Faxanfrage an: 0911/252599-20